Договор найма жилого помещения

Договор № 19-1НМ

найма жилого помещения
 

г. Москва

26 декабря 2017 г.

 

Гражданин Кузнецов Александр Анатольевич, проживающий по адресу: г. Москва ул. Штурманская дом 48 кв. ХХ, паспорт серии 45 08 № 4668ХХ, выдан 08 апреля 2008 года ОВД Нагорный г. Москва, именуемый в дальнейшем "Наниматель", действующий от своего имени, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью "Роско", именуемое в дальнейшем "Наймодатель", в лице генерального директора Зарубина Романа Федоровича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. Предмет договора

 

1.1. Наймодатель передает Нанимателю во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва ул. Ереванская дом 86 кв. ХХ, состоящую из 2-х комнат.

1 комната - 25,0 (двадцать пять) кв. м.;

2 комната - 12,4 (двенадцать целых четыре десятых) кв. м.

Общая площадь квартиры 37,4 кв. м., в том числе жилая площадь 30,0 (тридцать) кв. м., согласно документам БТИ.

1.2. Жилое помещение принадлежит Наймодателю по праву собственности на основании договора купли-продажи № 45-4КП от 09 мая 2007 года зарегистрированного в Росреестре г. Москва под № 45682ХХ.

Наймодатель является единственным собственником жилого помещения. В жилом помещении зарегистрированных лиц и проживающих лиц не имеется.

1.3. В жилом помещении находится телефон 499 456-45-ХХ.

1.4. В комнатах никакого имущества нет. Кухня полностью оборудована. Перечень оборудования, установленного в помещении кухни, является приложением № 1 к настоящему договору.

1.5. Наймодатель передает во владение и пользование Нанимателю оборудование, находящееся на кухне, согласно приложению № 1 к настоящему

договору.

1.6. В жилом помещении на момент передачи внаем был произведен капитальный ремонт.

 

1.7. Жилое помещение передается внаем только для проживания Нанимателя и его семьи, состоящей из 2-х человек.

- Кузнецовой Дарьи Кирилловны – 19 марта 1985 года рождения паспорт 45 07 4682ХХ выданный 01 ноября 2007 года;

- Кузнецова Ивана Александровича – 07 августа 2010 года рождения.

 

2. Порядок передачи жилого помещения и имущества внаем

 

2.1. В течение 5-ти дней с момента подписания настоящего договора жилое помещение и имущество должны быть переданы Наймодателем и приняты Нанимателем.

2.2. Передача жилого помещения и имущества осуществляется по акту приема-передачи, подписанного Наймодателем и Нанимателем. Акт приема-передачи является приложением № 2 к настоящему договору.

2.3. С момента подписания акта приема-передачи жилое помещение и имущество считаются принятыми внаем Нанимателем.

2.4. В момент подписания акта приема-передачи Наймодатель передает ключи от жилого помещения и комнат, а также ключи от входной двери в подъезд и на этаж, если таковые имеются.

 

3. Срок найма

 

3.1. Срок найма устанавливается на 2 года с момента подписания акта приема-передачи.

3.2. Срок договора найма может быть сокращен по обоюдному согласию сторон.

3.3. Наймодатель имеет право на основании п. 2 ст. 687 ГК РФ потребовать расторжения настоящего договора в судебном порядке в случае невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

3.4. Наниматель имеет право на основании п. 1 ст. 687 ГК РФ с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор найма с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

3.5. На основании первого абзаца ст. 684 ГК РФ Нанимателю предоставляется преимущественное право по истечении срока действия настоящего договора на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

 

4. Плата за наем и порядок расчетов

 

4.1. Плата за пользование жилым помещением и имуществом составляет 65000 (шестьдесят пять тысяч) рублей в месяц.

4.2. Наниматель оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций. Международные и междугородние переговоры также оплачивает Наниматель.

4.3. Оплата за наем жилого помещения производится через кассу Наймодателя или перечисляется на счет Наймодателя в АКБ ВТБ банк  не позднее 25-го числа за текущий месяц с пометкой "оплата за наем".

 

5. Права и обязанности Наймодателя

 

5.1. Наймодатель обязуется:

5.1.1. предоставить жилое помещение и имущество, перечисленное в приложении № 1 к настоящему договору, в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и пригодном для проживания людей;

5.1.2. на день передачи Нанимателю жилого помещения произвести расчеты за коммунальные услуги, электроэнергию и за услуги телефонной сети;

5.2. наймодатель имеет право два раза в год осуществлять проверку состояния жилого помещения и использование предоставленного в пользование имущества в присутствии Нанимателя.

6. Права и обязанности Нанимателя

 

6.1. Наниматель обязуется:

6.1.1. использовать жилое помещение и имущество исключительно по назначению, указанному в п. 1.7 настоящего договора, и своевременно производить оплату за наем жилого помещения, а также оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон. Международные и междугородние услуги телефонной сети оплачиваются Нанимателем;

6.1.2. содержать жилое помещение в чистоте и соблюдать санитарные требования, установленные соответствующими государственными организациями;

6.1.3. бережно относиться к имуществу, перечисленному в приложении № 1 к настоящему договору;

6.1.4. за свой счет устранять последствия аварий, произошедших в помещении;

6.1.5. производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения;

6.1.6. не осуществлять перестройку и перепланировку жилого помещения без согласия Наймодателя.

6.1.7. беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение для проверки его санитарного состояния и целевого использования, а также проверки использования оборудования, перечисленного в приложении № 1 к настоящему договору;

6.1.8. возвратить жилое помещение после истечения срока действия договора в том состоянии,  в котором оно было принято внаем с учетом нормального износа.

6.2. Наниматель имеет право:

6.2.1. оформить жилое помещение по своему усмотрению, не делая неотделимые без вреда для жилого помещения улучшения.

6.2.2. с согласия Наймодателя заменить замки от входной двери квартиры и комнат, если таковые имеются;

6.2.3. в случае необходимости и с согласия Наймодателя установить охранную сигнализацию.

 

7. Условия улучшения жилого помещения

 

7.1. Наниматель имеет право по согласованию с Наймодателем производить улучшения жилого помещения, полученного в пользование и владение.

7.2. Если улучшения жилого помещения могут быть отделимы без вреда для помещения, то эти улучшения Наниматель производит за свой счет и они являются собственностью Нанимателя. Если эти улучшения оплачиваются Наймодателем, то они являются собственностью Наймодателя.

7.3. Если эти улучшения жилого помещения являются неотделимыми без вреда для жилого помещения и они произведены без согласия Наймодателя, то Наймодатель вправе не возмещать Нанимателю расходы по улучшению жилого помещения и эти улучшения считаются собственностью Наймодателя.

 

8. Ответственность сторон

 

8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. Если в результате неправильной эксплуатации и пользования жилым помещением Нанимателем причинен ущерб принятому внаем помещению и/или оборудованию, Наниматель обязан возместить Наймодателю понесенные убытки на основании ст. 1064 ГК РФ.

8.3. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, согласно п. 3 ст.677 ГК РФ.

8.4. В случае использования Нанимателем жилого помещения не для целей, указанных в п. 1.7. настоящего договора, или систематических нарушений прав и интересов соседей. Наймодатель обязан предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушений. Если Наниматель или другие граждане, за действия которых отвечает Наниматель, несмотря на предупреждения Наймодателя продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, Наймодатель, руководствуясь п. 4 ст. 687 ГК РФ, вправе обратиться в суд о расторжении настоящего договора.

8.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения и/или имущества в течение срока действия настоящего договора лежит на Наймодателе.

 

9. Порядок возвращения жилого помещения

 

9.1. По истечении срока действия настоящего договора Наниматель обязан передать Наймодателю жилое помещение и имущество, уведомив Наймодателя за 30 дней до истечения срока действия договора.

9.2. В течение срока, указанного в п. 9.1, Наниматель обязан выехать из жилого помещения и подготовить его к передаче Наймодателю.

9.3. С момента подписания акта приема-передачи жилое помещение и имущество считаются переданными Наймодателю.

9.4. В момент подписания акта приема-передачи Наниматель обязан передать ключи от входной двери в подъезд, на этаж, от помещения и комнат.

9.5. Жилое помещение и имущество должны быть переданы Наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы Нанимателю внаем, с учетом нормального износа.

9.6. Неотделимые улучшения, произведенные в жилом помещении Нанимателем, переходят к Наймодателю без возмещения Нанимателю произведенных им затрат.

9.7. Отделимые улучшения Наниматель может забрать с собой, если они произведены за его счет и Наймодатель не согласился их оплатить.

 

10. Порядок разрешения споров

 

10.1. Все споры и/или разногласия, могущие возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции по месту нахождения ответчика.

 

11. Общие условия

 

11.1 Все предыдущие переговоры и переписка после подписания настоящего договора теряют силу.

11.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, действует и подлежит применению гражданское законодательство Российской Федерации.

11.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами обеих сторон.

11.4. Настоящий договор заключен в 2-х подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из сторон, и каждый экземпляр имеет одинаковую юридическую силу.

11.5. Ни одна из сторон не имеет права без письменного согласия другой стороны передавать свои права и обязательства по настоящему договору третьим лицам.

11.6. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

 

12. Адреса сторон и банковские реквизиты

 

12.1 Наниматель

Кузнецов Александр Анатольевич

проживающий по адресу: г. Москва ул. Штурманская дом 48 кв. ХХ,

паспорт серии 45 08 № 4668ХХ, выдан 08 апреля 2008 года ОВД Нагорный г. Москва

 

12.2. Наймодатель

ООО "Роско"

г. Москва ул. Еланского дом 7 оф. ХХ

р/с 54646464646488ХХ

в АКБ ВТБ банк г. Москва

 

Приложение: Приложение № 1 на 1 л.

Приложение № 2 на 1 л.

 

Подписи сторон

Наймодатель _______________________(Зарубин Р.Ф.)

Наниматель _______________________(Кузнецов А.А.)

 

Приложение № 1

К договору № 19-1НМ найма от 26 декабря 2017 г.

 

Перечень оборудования, находящегося на кухне жилого помещения, передаваемого внаем

 

Наниматель передает во владение и пользование ниже перечисленное оборудование и приборы, которые находятся на кухне жилого помещения, сдаваемого внаем

Перечень:

1. Кухонная плита Gorenie 453NV;

2. Холодильник Indesit 381LX;

3. Бойлер Ariston TY7.

 

Наймодатель _______________________(Зарубин Р.Ф.)

Наниматель _______________________(Кузнецов А.А.)

 

Приложение № 2

К договору № 19-1НМ найма от 26 декабря 2017 г.

 

Акт приема-передачи жилого помещения

 

г. Москва

26 декабря 2017 года

 

Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель в лице генерального директора ООО "Роско" Зарубин Роман Федорович и Наниматель в лице Кузнецова Александра Анатольевича, проживающий по адресу: г. Москва ул. Штурманская дом 48 кв. ХХ, паспорт серии 45 08 № 4668ХХ, выдан 08 апреля 2008 года ОВД Нагорный г. Москва составили настоящий акт о том, что Наймодатель передал во владение и пользование жилое помещение, находящееся по адресу г. Москва ул. Ереванская дом 86 кв. ХХ, общая полезная площадь которого составляет 37,4 кв. м. и имеет 2-е комнаты

1 комната - 25,0 (двадцать пять) кв. м.;

2 комната - 12,4 (двенадцать целых четыре десятых) кв. м.

 

В жилом помещении имеется кухня площадью 7,4 кв. м., ванная комната 5,0 кв. м. и санузел 3,0 кв. м.

 

На момент подписания акта приема-передачи в жилом помещении был произведен капитальный ремонт. Во всех комнатах отсутствует какое-либо имущество.

 

Вывод: жилое помещение для проживания пригодно.

 

Наймодатель _______________________(Зарубин Р.Ф.)

Наниматель _______________________(Кузнецов А.А.)