Что лучше по программе реновации – равнозначное или равноценное жилье

Московская программа реновации с каждым днем все больше набирает обороты, тем не менее, у многих граждан попадающих под эту программу по-прежнему остается много юридических вопросов связанных с заменой жилья.

Один из главных вопросов – тип компенсации за старое жилье. Как правильно выбрать, какой должна быть эта компенсация равнозначной или равноценной.

Для начала разберемся в различиях.

Что такое равнозначное жилье?

Равнозначное жилье – соразмерное по площади и количеству комнат старому, возможно с небольшим увеличением нежилой площади, стоимость которой дополнительно не оплачивается.

По закону о реновации по умолчанию предлагается вариант равнозначной замены с сохранением района проживания. Но, это вовсе не значит, что новое будет равнозначно по инфраструктуре: вид, наличие магазинов, стоянок, детских садов и школ. Не гарантируется также и этажность.

Что такое равноценное жилье?

Равноценное жилье – равное в оценочной стоимости старому. В этом варианте собственник жилья не привязан к району проживания и может самостоятельно его выбрать исходя из собственных пожеланий.

Преимущества равнозначного жилья

Переселенец не переживает, что получит жилье меньшей площади с меньшим количеством комнат. Площадь в 90% случаев будет несколько больше из-за улучшенных строительных норм, при чем за нее не потребуется дополнительно оплачивать.

Преимущества равноценного жилья

Если жилец планирует использовать будущую недвижимость не для проживания, а для быстрой продажи, то вариант с равноценным жильем будет лучше, чем равнозначным. Также вариант равноценного жилья следует рассматривать для коммерческих целей. Когда важен район расположения этот вариант будет предпочтительным. Тем не менее, следует учитывать, что оценка стоимости старого жилья будет ниже из-за его износа, т.е. оценка будет производиться по нижней границе стоимости для подобных объектов, поэтому для приобретения новой равноценной недвижимости придется доплатить.

Помимо вариантов с равноценным и равнозначным жильем можно выбрать также вариант и с денежной компенсацией. Подходит для тех, кто не планирует долго или вовсе проживать в новой квартире, а например, вложиться деньгами в новое строительство. Денежная компенсация – рискованный шаг и требует хорошей обдуманности будущих действий.